Внесудебное обжалование приостановлений регистрации прав, ускоренная госрегистрация и другие поправки в Закон о госрегистрации недвижимости

Федеральным законом от 22 июля 2024 года № 207-ФЗ внесены изменения в Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации".

Поправками в указанном законе закреплена возможность внесудебного обжалования решений о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

В настоящее время в административном порядке возможно обжалование решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета (в случаях, если Закон о госрегистрации недвижимости допускает возможность его осуществления без одновременной государственной регистрации прав) или приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета, по ряду оснований. Оно осуществляется в соответствии со ст. 26.1 Закона о кадастровой деятельности. Возможность досудебного обжалования решений о приостановлении государственной регистрации прав действующим законодательством не предусмотрена.

Согласно поправкам, обжалование решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав во внесудебном порядке будет осуществляться в центральной, региональной или межрегиональной апелляционной комиссиях, создаваемых Росреестром. При этом предусмотрено, что обжалование решения о приостановлении во внесудебном порядке не является обязательным досудебным порядком обжалования такого решения о приостановлении.

Определен порядок подачи соответствующих заявлений (в том числе форма, срок и способы представления в комиссию) и сроки их рассмотрения. Установлено, что повторная подача заявления об обжаловании приостановления в отношении одного и того же решения о приостановлении, ранее являвшегося предметом рассмотрения апелляционной комиссии, в том числе в другую апелляционную комиссию, не допускается.

Также рассматриваемым законом уточняются квалификационные требования к федеральным государственным гражданским служащим, назначаемым на должность государственных регистраторов прав, в части уровня образования, необходимости повышения квалификации и опыта работы, необходимого для назначения.

Поправки, касающиеся внесудебного обжалования и квалификационных требований, вступят в силу с 01.01.2026. При этом предусматривается, что действие скорректированных положений о квалификационных требованиях не распространяется на государственных регистраторов прав, которые до 01.01.2026 наделены полномочиями по осуществлению государственного кадастрового учета недвижимого имущества и госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Кроме того, поправками в Закон о госрегистрации недвижимости вводится требование о взимании госпошлины за осуществление государственного кадастрового учета недвижимого имущества (корреспондирующие поправки в НК РФ внесены законом о налоговой реформе).

Помимо этого предусматривается возможность ускоренного осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - в течение одного рабочего дня - при соблюдении следующих условий:

- вид соответствующего регистрационного действия включен в перечень, размещенный на сайте Росреестра;

- в заявлении об осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав присутствует соответствующая отметка;

- госпошлина уплачена в двойном размере согласно п. 1.1 ст. 333 33 НК РФ.

Эти поправки вступят в силу 01.01.2025.