Прокуратурой г. Набережные Челны, на основании информации, опубликованной в СМИ (статья от 24.08.2023 – «В 56 комплексе в подвале дома открыли хостел») проведена проверка

В ходе проверки установлено, что помещение, расположенное в многоквартирном доме по адресу: г. Набережные Челны, д.  56/24А2 спроектировано при застройке дома, является встроенным нежилым помещением на цокольном этаже многоквартирного дома. На основании договора купли-продажи собственником нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме по адресу: г. Набережные Челны, д.  56/24А2 является Индивидуальный предприниматель.

Согласно Постановлению Правительства № 491 от 13.08.2006 в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях, в частности размещенные. В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Установлено, что в вышеуказанном многоквартирном доме инженерные коммуникации находятся в том числе на цокольном этаже многоквартирного дома.

  Согласно положениям статей 36, 161, 162 ЖК РФ, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 собственник нежилого помещения обязан обеспечить доступ к общему имуществу многоквартирного жилого дома, которое расположено в помещении, принадлежащем предпринимателю на праве собственности.

Кроме того, согласно пп. «ж» п. 5 Положения о классификации гостиниц, утвержденных Постановлением Правительства РФ №1860 хостел является видом гостиниц.

В соответствии с п.7.3 Приложения к Постановлению Главного государственного санитарного врача РФ № 44 запрещается размещать номера гостиниц в подземных и (или) цокольных этажах, а также в помещениях, расположенных непосредственно над автостоянкой, размещенной в подземных и (или) цокольных этажах здания.

Согласно Федеральному закону N 52-ФЗ граждане, ИП и юридические лица обязаны выполнять требования санитарного законодательства, а также постановлений, предписаний осуществляющих федеральный государственный санитарно-эпидемиологический надзор должностных лиц.

Согласно техническому паспорту на помещение, представленные собственником вышеуказанного помещения, размещение хостела, как вида гостиницы, предполагалось в подвальном (цокольном) этаже МКД, что запрещено Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ № 44 от 24.12.2020.

Таким образом, помещение, расположенное в многоквартирном доме по адресу: г. Набережные Челны, д.  56/24А2 не предназначено для круглосуточного проживания.

На основании изложенного, собственнику вышеуказанного помещения объявлено предостережение о недопустимости нарушений закона.