Прокуратура города приняла участие при рассмотрении гражданского дела о выселении

Жительница города обратилась в суд с иском к арендатору жилого помещения о выселении, к бывшему супругу –о запрете сдавать комнату в квартире в аренду(наем), указывая на то, что она и ответчик являются собственниками, по 1/2 доли каждому в праве, двухкомнатной квартиры. Решением Набережночелнинского городского суда определен порядок пользования данной квартирой; ей и дочерью передана в пользование комната размером 16,0 кв. м, бывшему супругу – комната размеров 14,0 кв. м указанного жилого помещения. Ответчик сам не проживает в квартире, без ее согласия предоставил свою комнату для проживания арендатору. На её требование об освобождении данной квартиры арендатор комнаты не реагирует, тем самым нарушает её права собственности на данное жилое помещение.

Бывший супруг иск не признал, утверждая, что истица не зарегистрирована, не проживает в спорной квартире, а проживает по иному адресу. После определения порядка пользования жилым помещением он имеет право на передачу в пользование свою комнату в квартире другим лицам.

Согласно п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии пунктом 1 статьи 41 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты - общее имущество в коммунальной квартире.

Таким образом, арендаторв спорную квартиру не был вселен в установленном законом порядке с согласия также второго участника долевой собственности жилого помещения в частности истицы.

Таким образом, требования истицы в части о выселении арендатора из квартиры законны и обоснованны.

Необходимо отметить, что несмотря на определение порядка пользования жилым помещением в виде отдельных изолированных комнат в квартире, сторонам (участниками долевой собственности) принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты - общее имущество в коммунальной квартире, поэтому без достигнутого согласия между участниками долевой собственности местами общего пользования третьи лица не вправе пользоваться.