Новые правила подготовки техплана
В связи с принятием Закона «О государственной регистрации недвижимости» внесены изменения в закон о кадастре. Большой блок нововведений касается подготовки технического плана для постановки на учет объектов капитального строительства.
Так, предусмотрено, что техплан здания или сооружения теперь может быть подготовлен на основании разрешения на ввод в эксплуатацию, выданноготолько до 13 июля 2015 года. При этом сведения о местоположении объектов, их площади и площади застройки не обязательно должны быть представлены из документов –оснований.
Законодатели также «дали добро» использовать разрешение на строительство (если его получение предусмотрено) для формирования технического плана на объект незавершенного строительства.Кроме того, разрешение на строительство отныне является обязательным документом для подготовки техплана для индивидуального жилищного строительства.
Помещения, в которых произошла перепланировка, по новым правилам могут учитываться в кадастре на основании техплана, подготовленного исходя из проекта перепланировки и акта приемочной комиссии.
Технический план на сооружение, расположенное на землях государственной или муниципальной собственности в случае, если не требуется разрешение на строительство, готовится на основании проектной документации и акта органа госвласти или местного самоуправления, которым разрешено размещать сооружение в данном месте. Если сооружение по закону подлежит технической приемке, документ, подтверждающий ее также необходим для техплана.
В случаях, когда разрешается использовать для кадастрового учета вместо техплана, декларацию, закон предусмотрел еще один вариант ее предоставления. Не только правообладатель земли, на которой находится объект недвижимости, может заполнить и заверить декларацию. Теперь это вправе сделать и орган госвласти, уполномоченный на предоставление земельных участков.
И еще одно важное нововведение. Если при обследовании объекта, кадастровый инженер не может увидеть подземные конструктивные элементы объекта капитального строительства, то для определения их местоположения на земельном участке, он вправе наряду с проектной, использовать исполнительную документацию.
Изменения, внесенный в закон «О государственном кадастре недвижимости» вступили в силу 4 июля 2016 года.