Четверг, 13 декабря 2018

С 13.08.2018 в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 05.05.2017 №531 вводится дополнительный принцип определения арендной платы за земли, находящиеся в государственной или муниципальной собственности.

Теперь необходимо будет учитывать наличие ограничений права на приобретение в собственность
участка, занимаемого зданием, сооружением, собственником этого здания, сооружения. Размер арендной платы в этом случае не должен превышать сумму земельного налога, установленную
в отношении предназначенных для использования в сходных целях и занимаемых зданиями, сооружениями земельных участков, для которых указанные ограничения права на приобретение в собственность отсутствуют.

В случае предоставления земельного участка в аренду без проведения торгов, арендная плата определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается в размере 1,5 процента в отношении земельного участка в случаях, не указанных в пп. "а" - "в" п. 3 и п. 5 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, предоставленного собственнику зданий, сооружений, право которого на приобретение в собственность земельного участка ограничено законодательством Российской Федерации, но не выше размера земельного налога, установленного в
отношении предназначенных для использования в сходных целях и занимаемых зданиями, сооружениями земельных участков, для которых указанные ограничения права на приобретение в собственность отсутствуют.

В случае если в отношении земельного участка, предоставленного собственнику зданий, сооружений, право которого на приобретение в собственность земельного участка ограничено законодательством
Российской Федерации, размер арендной платы, рассчитанный в соответствии с п.
5
  Правил, превышает размер земельного налога, установленного в отношении предназначенных для использования в сходных целях и занимаемых зданиями, сооружениями земельных участков, для которых указанные ограничения права на приобретение в собственность отсутствуют, размер арендной платы определяется в размере земельного налога.

Ежегодный размер арендной платы за земельный участок, на котором расположены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, в случаях, не указанных в пп. 3 - 5 Правил, определяется
как частное, полученное в результате деления рыночной стоимости права аренды, рассчитанной за весь срок аренды земельного участка и определяемой в соответствии с законодательством Российской
Федерации об оценочной деятельности, на общий срок договора аренды земельного участка.

Помимо этого увеличится срок, в течение которого в договоре аренды может быть скорректирована арендная плата в связи с изменением рыночной стоимости права аренды участка – в том случае, когда арендная плата рассчитана по результатам оценки рыночной стоимости права аренды земельного
участка. Раньше это можно было делать не чаще одного раза в год, теперь – не чаще одного раза в пять лет.

17.08.2017