Понедельник, 19 февраля 2018

Прокуратура г. Набережные Челны провела проверку по заявлению предпринимателя - собственника нежилого помещения, находящегося в многоквартирном доме, о незаконных действиях управляющей организации в связи с требованием предъявления разрешительных документов на проведение перепланировки нежилого помещения.

Установлено, что предпринимателю принадлежит нежилое помещение, находящееся на 1 и 2 этажах
многоквартирного дома, расположенного по адресу: бульвар Цветочный, д.17 «Д». Управление
указанным домом осуществляет ООО УО «Челныстройремонт». В апреле 2015 года собственником
осуществлены строительные работы в нежилом помещении. Согласно строительной документации произведена перепланировка нежилого помещения, в том числе в несущей стене устроен проем. В связи с этим представители управляющей организации ООО «Челныстройремонт» вместе с председателем Совета многоквартирного дома потребовали предъявить разрешительные документы на проведение перепланировки нежилого помещения. Документы не предоставлены.

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений (жилых и нежилых) в
многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности крыши, ограждающие несущие конструкции данного дома (фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).


В соответствии с п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома и безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества других лиц.

Пунктами 12, 13 Правил предусмотрено, что собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества, или привлечь для этих целей представителей управляющей организации.

Таким образом, действия представителей управляющей организации ООО «Челныстройремонт» и председателя Совета многоквартирного дома по факту требования предъявить разрешительные документы на проведение перепланировки нежилого помещения являются правомерными.

03.06.23015